TestFit
Plataforma de planificación de sitios con IA para viabilidad inmobiliaria.Diseño generativo y números pro forma en el mismo flujo de trabajo.
Aspectos destacados
Qué puedes hacer con ella
- Un promotor evalúa antes de comprar un terreno varios esquemas de edificabilidad y mezcla de unidades.
- Un estudio de arquitectura dispone edificios, viales y aparcamiento en fase conceptual.
- Una agencia de urbanismo genera modelos de volumen con distintas alturas y densidades.
Cómo usarla
- 1 Crea un proyecto e introduce límites del sitio, superficie y restricciones de planificación.
- 2 Introduce los parámetros económicos: precios de venta, costes, rentas y financiación.
- 3 Ejecuta el motor de IA, ajusta edificios y mezcla de unidades y compara las métricas para exportar el esquema óptimo.
Para quién es
Ventajas
- Unifica diseño del sitio y análisis financiero en un solo flujo.
- La verificación automática de código y aparcamiento reduce ajustes manuales.
- La comparación de esquemas agiliza decisiones de inversión tempranas.
Limitaciones
- Es un SaaS profesional B2B con suscripción empresarial o por proyecto, un coste relevante.
- La configuración de restricciones y parámetros económicos exige conocimiento técnico del sector.
- Los resultados son aproximaciones de viabilidad temprana, no proyectos ejecutables sin validación profesional.
Qué es TestFit
TestFit es una plataforma de planificación de sitios impulsada por inteligencia artificial, orientada a estudios de viabilidad previos al desarrollo de proyectos inmobiliarios, y un producto representativo del campo PropTech. Construida sobre diseño generativo y reglas paramétricas, puede generar y optimizar rápidamente distribuciones de sitios durante la evaluación de adquisición de terrenos, el diseño conceptual y las etapas de comparación de esquemas. Su rasgo distintivo es vincular las restricciones de diseño, como el coeficiente de edificabilidad, los retiros, los límites de altura, la iluminación natural, el aparcamiento y la mezcla de unidades, con los cálculos financieros pro forma del proyecto: cada ajuste de diseño actualiza al instante superficies, costes e ingresos. Se posiciona como un SaaS profesional B2B para promotoras inmobiliarias, estudios de arquitectura, agencias de planificación urbana y equipos de análisis de inversiones, y típicamente ofrece una prueba gratuita o demostración antes de la suscripción empresarial o por proyecto.
Qué puedes hacer con él
- Generar en minutos múltiples esquemas de distribución de edificios a partir de los límites del solar.
- Ver en tiempo real cómo cada ajuste de diseño afecta a métricas pro forma como área bruta, costes e ingresos.
- Verificar automáticamente el cálculo de aparcamiento, accesos y el cumplimiento de requisitos de iluminación y código.
- Comparar esquemas con sus métricas y exportar planos, modelos y tablas financieras para presentaciones.
Para quién es
- Promotores e inversores que necesitan estimar el valor máximo viable de una parcela antes de comprarla.
- Arquitectos y planificadores que quieren acelerar los estudios de volumen y masterplan en fase conceptual.
- Agencias de gestión urbana y consultoras de valoración que trabajan con evaluaciones paramétricas comparativas.
Qué tener en cuenta
Se trata de un producto profesional con precio de suscripción empresarial o por proyecto, así que su adquisición exige justificarlo con el volumen de estudios de viabilidad que realices. Configurar bien las restricciones y los parámetros económicos es esencial: con supuestos erróneos, las métricas pro forma serán engañosas aunque el motor funcione perfectamente. Los esquemas generados son aproximaciones tempranas de viabilidad, no proyectos ejecutables: el diseño definitivo, la tramitación y las verificaciones legales exigen arquitectos y profesionales cualificados. Revisa las normativas locales aplicables a cada solar, porque el cumplimiento real depende de jurisdicciones concretas y cambia con el tiempo.
Preguntas frecuentes
¿TestFit es gratuita?
Típicamente ofrece una prueba gratuita o demostración; la versión oficial se cobra por suscripción empresarial o por proyecto.
¿Qué restricciones puedo configurar?
Edificabilidad, densidad, retiros, iluminación, alturas, aparcamiento y mezcla de unidades.
¿Sustituye a un arquitecto?
No. Es una herramienta de viabilidad temprana; el diseño definitivo requiere profesionales cualificados.
Por qué es gratis
Lo que dice la página oficial： prueba gratuita
Los límites gratuitos, la duración de la prueba y las funciones los decide el sitio oficial y pueden cambiar en cualquier momento.
Captura de pantalla
Captura archivada desde la página del listado, solo como referencia.
